Appartement à vendre

Description

Il existe des lieux qui ne se mesurent pas seulement en mètres carrés, mais aussi à la qualité de vie et à l'intensité des levers de soleil qu'ils vous offrent. Nichée au cœur de l'emblématique Parque de las Presas de Fuengirola, cette propriété est un véritable havre de paix pour les sens. Ici, le murmure de la brise dans les arbres se mêle à l'odeur de sel qui vient de la plage, située à une petite promenade d'à peine un kilomètre.
Vivre ici, c'est profiter du véritable art de vivre méditerranéen : le calme d'un environnement naturel protégé et, en même temps, une accessibilité imbattable. À seulement 500 mètres à pied, vous trouverez la gare de Torreblanca, votre passeport direct et sans embouteillages vers l'aéroport, la ville de Malaga ou le centre de Fuengirola. La combinaison parfaite entre un havre de paix et l'énergie vibrante de la Costa del Sol.
S'agissant d'une propriété entièrement en angle et sans voisins au-dessus, la sensation de liberté et d'intimité est absolue. Les plans révèlent un agencement optimisé où chaque recoin respire. Le cœur de la maison est son salon lumineux, qui s'étend naturellement vers une terrasse spectaculaire comprenant un petit débarras pratique. Un espace généreux, conçu pour les dîners d'été, les lectures au crépuscule ou simplement pour se perdre dans la vue panoramique sans obstacle, où le bleu de la mer se détache sur l'horizon. La cuisine, entièrement rénovée il y a moins de deux ans avec un goût impeccable, optimise l'espace pour les amateurs de gastronomie. La chambre principale est un havre de paix avec une armoire encastrée, complétée par une salle de bains complète aux dimensions très confortables. Oubliez la recherche d'une place de parking en rentrant du travail ou de la plage ; la propriété comprend une place de stationnement juste devant la porte.
Juste en dessous du logement, et avec une entrée totalement indépendante, se cache la grande surprise de cette propriété. Il ne s'agit pas d'un sous-sol sombre, mais d'un deuxième espace comprenant une grande chambre/bureau et sa propre salle de bains indépendante. C'est l'endroit idéal pour recevoir vos invités tout en préservant l'intimité totale des deux parties, pour installer un bureau professionnel, un atelier créatif ou cet espace de détente dont vous avez toujours rêvé.
Nous voulons que vous franchissiez le pas en toute confiance. Ce studio indépendant n'apparaît pas actuellement dans le casier cadastral de la propriété. Les propriétaires ont déjà demandé le rapport de non-infraction urbanistique à la mairie de Fuengirola afin de garantir la viabilité de sa régularisation. Le processus de légalisation et d'enregistrement de ces mètres carrés supplémentaires n'est qu'une question de temps, de démarches administratives (architecte, notaire et registre) et d'investissement. Nous vous remettons la feuille de route déjà engagée afin que vous n'ayez plus qu'à mener à bien un processus qui, inévitablement, multipliera la valeur de votre investissement dès le premier jour.
Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative aux services d'attention à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n'inclut pas les frais et taxes inhérents à l'acquisition, qui sont détaillés ci-dessous :
Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : le taux d'imposition en vigueur dans la Communauté autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7 % (18 200,00 €)), sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables en fonction de la situation personnelle de l'acheteur ou des caractéristiques du bien immobilier. L'impôt est calculé sur la valeur de référence cadastrale ou le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu
Frais de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel prévu à l'annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre, approuvant le barème notarial
Frais d'enregistrement : L'inscription au registre foncier sera facturée selon le barème officiel établi à l'ANNEXE I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre, approuvant le barème notarial
Frais de gestion (agence administrative) : Les honoraires pour les démarches administratives, le règlement des impôts et l'inscription au registre s'élèvent à [environ ‌500,00 ‌€] ‌€ ‌(TVA ‌comprise)
Honoraires de l'agence du vendeur ‌: inclus dans le ‌prix ‌de vente
Honoraires de ‌l'agence ‌de ‌l'acheteur ‌: ce n'est ‌pas ‌le ‌cas ‌de ‌cette ‌agence